离婚协议中婚前房产赠与孩子是否生效？
我和配偶打算离婚，在起草离婚协议时，想把我婚前的房产赠与孩子。但我不太确定这样做是否具有法律效力，会不会存在什么问题导致赠与无效。我想了解在法律层面，这种在离婚协议里把婚前房产赠与孩子的情况到底能不能生效呢？
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共1位律师解答
在探讨离婚协议中婚前房产赠与孩子是否生效这个问题时，我们需要从多个方面来分析。首先，婚前房产属于夫妻一方在结婚前就拥有的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着，拥有婚前房产的一方有权对该房产进行处置，包括将其赠与他人。 当夫妻双方在离婚协议中约定将婚前房产赠与孩子时，这实际上是一种赠与合同行为。按照《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一般情况下，只要离婚协议是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且孩子作为受赠人表示接受赠与，那么这个赠与条款在法律上是有效的。 不过，赠与合同的生效并不等同于房产所有权的转移。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，虽然离婚协议中的赠与条款有效，但如果没有办理房产过户登记手续，房产的所有权仍然属于赠与人。 此外，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。在离婚协议中约定将婚前房产赠与孩子的情况，通常不属于不可撤销的赠与合同。所以，如果赠与人在房产过户登记之前反悔，是有可能撤销赠与的。 综上所述，离婚协议中婚前房产赠与孩子的条款一般是有效的，但要使孩子真正获得房产所有权，需要及时办理房产过户登记手续。同时，为了避免赠与人随意撤销赠与，也可以考虑对离婚协议进行公证。
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