民法典中预收房屋定金算非法集资吗？

在探讨民法典中预收房屋定金是否算非法集资这个问题前，我们先来分别了解一下预收房屋定金和非法集资的概念。

预收房屋定金是在房屋买卖过程中，购房者为了保证合同的履行，向开发商预先支付一定数额的金钱。它是一种担保方式，目的是约束双方按照约定履行合同。当购房者履行合同后，定金可以抵作价款或者收回；若购房者违约，无权要求返还定金；若开发商违约，则应当双倍返还定金。这一规定依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

而非法集资是指未经国务院金融管理部门依法许可或者违反国家金融管理规定，以许诺还本付息或者给予其他投资回报等方式，向不特定对象吸收资金的行为。根据《防范和处置非法集资条例》第二条的规定，非法集资需要同时具备非法性、公开性、利诱性、社会性四个特征要件。非法性是指未经有关部门依法许可或者借用合法经营的形式吸收资金；公开性是指通过网络、媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；利诱性是指承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；社会性是指向社会公众即社会不特定对象吸收资金。

一般情况下，开发商预收房屋定金不属于非法集资。因为这是在正常的房屋买卖交易背景下，针对特定购房者收取的，目的是保证房屋买卖合同的履行，并非以吸收公众资金为目的进行投资回报承诺。但如果开发商存在以下情况，可能会涉及非法集资：一是没有合法的开发资质，却以预售房屋为名向不特定对象收取定金；二是收取定金后，根本没有进行房屋开发建设的打算，而是将资金挪作他用或卷款跑路；三是承诺高额回报来吸引大量人员交付定金等。如果遇到这类情况，购房者要及时向相关部门反映，维护自己的合法权益。总之，判断预收房屋定金是否属于非法集资，要根据具体情况，结合非法集资的构成要件来综合分析。