着急用钱想转卖期房，期房转卖是否合法？

我现在手头特别紧，急需要一笔钱周转，我有套期房，还没交房呢，想把它转卖出去。但不知道这样做合不合法，会不会有什么风险，也不清楚具体的操作流程是怎样的，所以想问问大家，期房转卖到底合不合法啊？

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#期房转卖

共1位律师解答

期房转卖是否合法，需要分情况来看。下面为你详细介绍相关的法律规定和概念。首先，解释一下什么是期房。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。我们平时所说的期房转卖，实际上就是预售商品房的转让。在我国，期房转卖并非一概合法或不合法。根据《中华人民共和国民法典》以及相关房地产法规，符合一定条件的期房转卖是受到法律认可的。比如，购房者与开发商签订了合法有效的商品房预售合同，并且按照合同约定支付了部分或全部购房款，在这种情况下，如果购房者要转让期房，需要满足以下一些条件。其一，开发商与购房者在商品房预售合同中没有禁止期房转让的约定。如果合同明确约定不能转让，那么购房者擅自转卖期房就可能构成违约。其二，转让行为需要经过开发商的同意。因为开发商作为合同的一方，对房屋的交易和后续的履行有一定的权益和管理职责。通常情况下，购房者需要向开发商提出转让申请，获得其书面同意。其三，要按照规定办理相关的手续。一般来说，需要到房地产管理部门办理预售合同的变更登记手续。这一步骤是为了使期房转让的情况在官方的管理系统中有记录，保障交易的合法性和安全性。然而，如果不满足上述条件，随意转卖期房可能会引发一系列的法律问题。比如，可能会导致转让合同无效，购房者需要承担违约责任，甚至可能面临经济损失。所以，着急用钱想转卖期房时，一定要先仔细查看与开发商签订的预售合同条款，和开发商进行充分沟通，按照法律规定和相关程序办理转让手续，以确保期房转卖行为的合法性。

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