现在房产抵押给私人是否有效？
我有一套房子，因为资金周转问题想把它抵押给一个朋友借钱。但我不太清楚这种把房产抵押给私人的行为在法律上是否有效，会不会有什么风险，所以想问问专业人士，现在这样做有没有效呢？
张凯执业律师
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房产抵押给私人在符合一定条件的情况下是有效的。首先，我们来解释一下房产抵押的概念。房产抵押就是房屋的所有权人把自己的房子作为担保，向债权人保证会履行债务。如果债务人到期不能还钱，债权人就有权依法处置该抵押的房产，并就处置所得优先受偿。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，要让房产抵押有效，办理抵押登记是非常关键的一步。
在实际操作中，当你把房产抵押给私人时，首先需要双方签订合法有效的抵押合同。合同里要明确约定双方的权利和义务，比如借款金额、借款期限、利息计算方式、抵押房产的具体信息等内容。然后，双方要一起到当地的不动产登记机构办理抵押登记手续。只有完成了登记，抵押权才正式设立，债权人的权益才能得到法律的有力保护。
如果没有办理抵押登记，虽然抵押合同可能是有效的，但抵押权并没有设立。这意味着如果债务人不还钱，债权人不能直接就该抵押房产优先受偿，只能依据抵押合同要求债务人承担违约责任。所以，为了保障双方的合法权益，房产抵押给私人时一定要办理抵押登记。