房产证抵押有危险吗？
我有一套房子，最近有人找我用房产证抵押借笔钱，说给我高额利息。我有点心动，但又担心有风险。我想知道用房产证抵押到底会不会有危险啊？这其中 有哪些需要注意的地方呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房产证抵押是否危险需要从不同方面来分析。从法律角度来说，房产证抵押本身是一种合法的担保行为，但确实存在一定的潜在风险。
首先，我们来了解一下什么是房产证抵押。房产证抵押就是房屋所有权人把自己的房产证作为抵押物，向债权人保证按时履行债务。如果债务人到期不能还钱，债权人就有权依照法律规定，通过对抵押的房屋进行拍卖、变卖等方式来优先受偿。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
对于抵押人（也就是用房产证抵押的人）而言，主要的危险在于，如果不能按照约定偿还债务，抵押的房屋可能会被处置。比如，在借款合同中，如果债务人未能按时还款，债权人可以向法院起诉，要求实现抵押权。法院经过审理后，可能会判决拍卖抵押的房屋，所得款项用于偿还债务。这就意味着抵押人可能会失去自己的房屋。
另外，如果在办理抵押手续时，没有仔细审查合同条款，可能会陷入一些不公平的约定。例如，一些合同可能存在高额的违约金、不合理的利息计算方式等，这会增加抵押人的还款负担。
而对于债权人来说，也并非完全没有风险。如果抵押的房屋存在产权纠纷、被法院 查封等情况，债权人的抵押权可能无法得到有效保障。而且，房屋的市场价值是会波动的，如果在实现抵押权时，房屋价值大幅下降，可能无法完全覆盖债权。
所以，在进行房产证抵押时，双方都应该谨慎。抵押人要充分评估自己的还款能力，仔细审查合同条款；债权人要对抵押房屋的产权情况、市场价值等进行充分调查。