物业不退还房租押金是否合法？

要判断物业不退还房租押金是否合法，需要分情况来看。首先，我们要明确一下房租押金的概念。房租押金是租客为了保证在租赁期间履行合同约定，不损坏房屋及屋内设施等而交给房东或者物业的一笔钱。在租赁关系结束时，如果租客没有违约行为，这笔押金是应该退还的。

从法律依据方面来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里虽然没有直接提到押金，但押金是租赁关系中的常见事项，也受合同约定和法律的约束。同时，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果租客按照合同约定履行了义务，那么物业就应该按照约定退还押金。

接下来分析不同情况。如果在租赁合同中明确约定由物业来保管押金，并且约定了退还条件，当租客满足退还条件时，物业不退还押金，那么物业的行为就是不合法的。租客可以与物业进行协商，要求其按照合同约定退还押金。如果协商不成，租客可以收集相关证据，比如租赁合同、押金收据、房屋交接时的照片或视频等，向人民法院提起诉讼，要求物业退还押金并承担违约责任。

但是，如果租客存在违约行为，比如损坏了房屋内的设施且没有进行赔偿，或者没有按照合同约定的时间支付租金等，那么物业根据合同约定扣除相应的费用后，再退还剩余押金，这种情况下物业的行为是合法的。所以，在遇到物业不退还房租押金的情况时，租客要先仔细查看租赁合同，明确自己是否存在违约行为，然后再采取相应的措施来维护自己的权益。