question-icon 物业不退还房租押金是否合法?

我租房子的时候交给物业一笔押金,现在租约到期了,我按照合同把房子完好归还,也没有其他违约情况,但物业就是不肯退还押金。我想知道物业这种不退还房租押金的行为合不合法?我该怎么维护自己权益呢?
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  • #房租押金
answer-icon 共1位律师解答

要判断物业不退还房租押金是否合法,需要分情况来看。首先,我们要明确一下房租押金的概念。房租押金是租客为了保证在租赁期间履行合同约定,不损坏房屋及屋内设施等而交给房东或者物业的一笔钱。在租赁关系结束时,如果租客没有违约行为,这笔押金是应该退还的。 从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里虽然没有直接提到押金,但押金是租赁关系中的常见事项,也受合同约定和法律的约束。同时,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果租客按照合同约定履行了义务,那么物业就应该按照约定退还押金。 接下来分析不同情况。如果在租赁合同中明确约定由物业来保管押金,并且约定了退还条件,当租客满足退还条件时,物业不退还押金,那么物业的行为就是不合法的。租客可以与物业进行协商,要求其按照合同约定退还押金。如果协商不成,租客可以收集相关证据,比如租赁合同、押金收据、房屋交接时的照片或视频等,向人民法院提起诉讼,要求物业退还押金并承担违约责任。 但是,如果租客存在违约行为,比如损坏了房屋内的设施且没有进行赔偿,或者没有按照合同约定的时间支付租金等,那么物业根据合同约定扣除相应的费用后,再退还剩余押金,这种情况下物业的行为是合法的。所以,在遇到物业不退还房租押金的情况时,租客要先仔细查看租赁合同,明确自己是否存在违约行为,然后再采取相应的措施来维护自己的权益。

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