未办理离婚登记，离婚协议中的财产分配是否有效？

在探讨未办理离婚登记时离婚协议中财产分配是否有效之前，我们先了解一下离婚协议的概念。离婚协议是夫妻双方就解除婚姻关系、子女抚养、财产分割以及债务处理等事项达成的书面协议。它是基于夫妻双方自愿、平等协商的基础上订立的。

一般来说，离婚协议属于附条件生效的协议。这里所说的条件，就是办理离婚登记手续。也就是说，只有当夫妻双方到婚姻登记机关办理了离婚登记，离婚协议才会生效。这是因为离婚协议的目的是为了解除婚姻关系以及处理相关的财产、子女等问题，而这些问题的处理是以婚姻关系的解除为前提的。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十八条规定，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

由此可见，离婚登记是离婚协议生效的必要条件。在未办理离婚登记的情况下，离婚协议中关于财产分配的条款并未生效。因为此时婚姻关系仍然存在，夫妻双方的财产关系也没有因为离婚而发生实质性的改变。

举个例子来说，如果夫妻双方签订了离婚协议，约定将某套房产归一方所有，但没有办理离婚登记。之后双方又和好，或者在是否离婚的问题上产生了新的分歧，那么之前离婚协议中关于房产分配的条款就不能直接产生法律效力。另一方不能依据该协议要求分割房产。

不过，如果夫妻双方在签订离婚协议后，虽然没有办理离婚登记，但已经按照协议的约定对财产进行了部分或全部的处分，比如已经将某些财产实际交付给对方，这种情况下，对于已经处分的财产部分，可能会根据具体情况按照民事法律行为的相关规定来处理。但这并不意味着离婚协议整体生效，只是对于已经履行的部分，可能会有不同的法律认定。

总之，未办理离婚登记时，离婚协议中的财产分配条款一般是不具有法律效力的。夫妻双方在处理财产问题时，应当谨慎考虑，避免因为误解而产生不必要的纠纷。如果最终决定离婚，一定要按照法律规定办理离婚登记手续，使离婚协议合法生效。