小区猫抓伤物业是否有责任?

我在小区里被流浪猫抓伤了,不清楚物业在这件事情上有没有责任。我觉得小区是物业在管理,他们应该对里面的安全情况负责,但又不确定法律上是怎么规定的。所以想问问,这种情况下物业到底有没有责任呢?
张凯执业律师
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在判断小区猫抓伤他人物业是否有责任时,需要从多个方面来分析。首先,我们要理解物业的责任和义务。物业管理公司和小区业主之间存在着物业服务合同关系,物业需要按照合同约定,对小区进行管理和维护,保障小区的安全和秩序。这其中就包括对小区内公共区域的管理,预防可能出现的安全隐患。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


如果小区内存在流浪猫伤人的情况,物业是否担责要根据具体情形判断。如果物业没有尽到应有的管理义务,例如没有对流浪猫进行必要的管控,没有在合理范围内采取措施提醒业主注意流浪猫可能带来的危险,那么物业可能需要承担一定的责任。比如,物业明知小区内流浪猫数量较多且有伤人的潜在风险,但既没有组织人员对流浪猫进行处理,也没有张贴警示标识,这种情况下物业就存在一定的过错。


然而,如果物业已经采取了合理的措施,尽到了管理义务,那么物业可能不需要承担责任。例如,物业定期组织人员对流浪猫进行驱赶或者联系相关部门进行处理,在小区内张贴了警示标识提醒业主注意安全等。此时,如果还是发生了流浪猫伤人事件,物业一般无需担责。


总之,判断物业是否有责任要综合考虑物业是否履行了合同约定的管理义务,是否采取了合理的安全保障措施等因素。

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