房产质押是否会受到限购影响？
我有一套房子，想拿去质押获取资金。但现在很多地方都有限购政策，我不太清楚房产质押这种情况会不会也受到限购的约束。我担心如果质押也限购，那我的质押计划就没法顺利进行了，所以想了解一下相关法律规定是怎样的。
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房产质押是指房产所有者以房契作为抵押，取得借款按期付息。在这种情况下，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。 关于房产质押是否会受到限购政策的影响，我们需要先了解一下限购政策的目的和性质。限购政策是政府为了调控房地产市场，抑制投机性购房，稳定房价而出台的行政性调控措施。其主要针对的是房屋的买卖交易行为，限制居民购买房屋的套数等。 而房产质押并不属于房屋买卖行为，它本质上是一种债权担保方式。根据《中华人民共和国民法典》中关于担保物权的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。虽然这里说的是动产质押，但房产质押在法律关系上也是基于担保债务履行的目的。 一般情况下，限购政策并不会直接对房产质押产生限制。因为限购政策关注的重点是房屋所有权的转移，也就是买卖环节，而房产质押并不涉及房屋所有权的转移，只是在房产上设立了一个担保物权。债权人并不会因为房产质押而获得房屋的所有权，只是在债务人不履行债务时，有通过法定程序处置房产以实现债权的权利。 然而，在实际操作中，可能会存在一些特殊情况。比如当地政府为了进一步加强房地产市场调控，出台了一些特殊规定，将质押等行为也纳入了调控范围，但这种情况比较少见。如果遇到这种特殊规定，那么房产质押就可能会受到限购的影响。所以，在进行房产质押时，最好向当地的房地产管理部门或者相关机构进行咨询，了解当地的具体政策和规定，以确保质押行为的合法性和顺利进行。
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