公司卖房是自己开票还是房管局开票？

在公司卖房的交易中，关于由谁开票这个问题，答案是公司自己开票，而不是房管局开票。

首先，从法律概念上来说，发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。公司卖房属于销售不动产的经营活动，公司作为销售方，有义务为购买方开具发票。这是确认销售收入、进行税务申报以及购买方进行账务处理和产权登记等一系列手续的重要凭证。

根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。在公司卖房这个场景下，公司就是收款方，所以公司应该向购买方开具发票。

房管局主要负责房地产产权登记、核发产权证书、管理房地产市场等行政管理工作，它并不负责为交易双方开具发票。房管局在房屋买卖过程中，主要是对交易的合法性、产权的归属等进行审核和登记，保障交易的安全和有序进行，但开具发票不在其职责范围内。

公司在开具发票时，需要按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。同时，要根据税法规定，缴纳相应的增值税、土地增值税、企业所得税等税费。如果公司不具备自行开具发票的条件，可以向税务机关申请代开发票。