销售二手不动产发票该怎么开？

在销售二手不动产时，发票开具是一个重要环节。首先我们要明确相关的法律依据，根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。对于销售二手不动产的发票开具，主要有以下几种情况。

如果销售方是一般纳税人，可自行开具增值税专用发票或增值税普通发票。在开具发票时，需要准确填写不动产的相关信息，包括不动产的地址、面积、成交价格等。对于适用一般计税方法计税的，按照11%的税率计算应纳税额；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算应纳税额。

若销售方为小规模纳税人（不包括其他个人），可以自行开具增值税普通发票。如果购买方需要增值税专用发票，小规模纳税人可以向主管税务机关申请代开。小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

对于其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。个人销售自建自用住房免征增值税。在申请代开发票时，需要携带相关的证明材料，如身份证、房屋产权证书、买卖合同等。

在开具发票的流程方面，一般是先在开票系统中录入销售不动产的相关信息，系统会自动计算税额和价税合计金额。打印发票时要确保信息清晰、准确。同时，销售方应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具发票，并加盖发票专用章。