购买二手房购房发票怎么开具？

在购买二手房时，购房发票的开具是一个重要的环节，它是购房者支付房款的有效凭证，在办理房产过户、提取公积金、申请贷款以及日后房产交易等方面都起着关键作用。

开具购房发票的主体一般是卖方。如果卖方是个人，在进行二手房交易并完成产权过户后，可凭借相关资料前往当地的税务部门申请代开增值税普通发票。这里的相关资料通常包括房屋买卖合同、双方身份证明、房产证等。税务部门会根据交易的具体情况，按照规定的税率计算应缴纳的税费，并为购房者开具发票。如果卖方是企业，企业本身具备开票资格，那么卖方企业应自行向购房者开具增值税发票。

根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。所以，在二手房交易中，卖方作为收款方，有义务为购房者开具发票。

此外，发票的类型和税率会因房屋性质、持有年限等因素而有所不同。比如，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。购房者在取得发票后，要仔细核对发票上的信息，包括房屋地址、购房金额、税率、税额等内容是否准确无误。若发现信息有误，应及时与卖方或税务部门沟通，进行更正处理，以免给自己带来不必要的麻烦。