二手房交易增值税发票要给卖方吗?

我最近进行了二手房交易,现在已经拿到了增值税发票。我不太清楚这发票到底该给谁,是应该给卖方,还是我自己留着呢?我担心给错了会有法律风险或者影响后续的一些手续,所以想问问大家,从法律角度来说,这个发票到底要不要给卖方?
张凯执业律师
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在二手房交易中,增值税发票是否要给卖方,需要根据具体情况来判断。


首先,我们来了解一下增值税发票。增值税发票是一种商事凭证,记录了商品或劳务在流转过程中的增值额,它具有完税凭证的作用,对于交易双方在财务核算、税务申报等方面都有重要意义。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国发票管理办法》,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。在二手房交易中,卖方是销售方,买方是付款方,所以正常情况下,增值税发票应该由卖方开具给买方。


通常而言,增值税发票对于买方更为重要。对于买方来说,这张发票是其购买房产的重要凭证,在办理房产的产权登记、后续可能的房产转让等环节,都需要用到该发票来证明房产的购买价格、纳税情况等。如果没有这张发票,可能会影响买方的合法权益,比如在再次转让房产计算增值额和应纳税额时,无法准确确定房产的原值。


而对于卖方,虽然开具发票是其义务,但发票本身并不是必须要留存在卖方手中的关键资料。卖方在完成交易并开具发票后,其主要的税务义务已经通过开具发票得以体现。不过,在一些特殊情况下,比如交易存在纠纷需要证明交易的完税情况等,卖方可能也需要查看发票信息,但这并不意味着发票要交给卖方保存。


综上所述,一般情况下,二手房交易的增值税发票不需要给卖方,而应由买方妥善保管。

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