二手房交易后会有哪些发票?

我刚买了套二手房,交易流程已经差不多完成了。我不太清楚交易完成后会拿到哪些发票,这些发票对我来说应该挺重要的,以后可能会用到。所以想了解下,二手房交易完成后通常会有哪些发票呢?
张凯执业律师
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在二手房交易完成后,一般会涉及到以下几种发票:


首先是购房发票,这是由卖方出具给买方的重要凭证,它证明了买方已经支付了购买房屋的款项。购房发票是房屋交易的核心票据之一,它记录了房屋的交易价格等关键信息。根据《中华人民共和国发票管理办法》,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。在二手房交易中,卖方作为收款方,有义务向买方开具购房发票。


其次是契税发票,契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当买方缴纳契税后,税务机关会开具契税发票。契税发票是证明买方已经依法缴纳契税的重要凭证,它在以后房屋再次交易、办理房产证明等方面都可能会用到。依据《中华人民共和国契税法》,纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。


还有增值税发票,如果卖方在二手房交易中需要缴纳增值税,那么税务机关会代开增值税发票。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。增值税发票体现了交易中涉及的增值税缴纳情况。


此外,可能还会有印花税发票等。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在二手房交易中,签订的产权转移书据等需要缴纳印花税,缴纳后会取得印花税发票。不过,目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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