买二手房需要开具什么发票？
我打算买套二手房，但是对于买二手房过程中需要开具什 么发票不太清楚。担心如果发票开得不对或者不全，会影响之后的房屋产权登记、税费缴纳等问题。想了解一下在购买二手房时，到底应该要求开具哪些发票呢？
张凯执业律师
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在购买二手房的过程中，涉及到的发票类型主要有购房发票和契税发票，下面为你详细介绍：
购房发票：这是证明你支付了购房款项的重要凭证。当你向卖方支付购房款后，卖方应向你开具购房发票。从法律角度来看，依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。所以，在二手房交易中，卖方有义务为你开具正规的购房发票。购房发票不仅是你购房的财务凭证，在办理房屋产权登记时也是必需的材料之一，它能证明该房屋交易的资金流向和交易的真实性。
契税发票：契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。在二手房交易中，你作为买方需要缴纳契税，税务机关在收取契税后会开具契税发票。根据《中华人民共和国契税法》，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。契税发票是你已经依法缴纳契税的证明，在后续房屋再次交易时，它对于确定房屋的原值、计算个人所得税等方面起着重要作用。
此外，在二手房交易中还可能涉及到一些其他费用，如中介费、评估费等。如果你通过中介机构购买二手房，中介机构收取费用后应向你开具中介费发票；委托评估机构对房屋进行评估的，评估机构也需开具 评估费发票。这些发票同样是你交易过程中的合法支出凭证，对于维护你的合法权益和保障交易的合法性都具有重要意义。