个人卖房是否能开发票？

个人卖房是可以开发票的。

从法律概念上来说，发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，它是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。在个人卖房这个场景中，发票是证明房屋交易真实发生以及交易金额的重要凭证。

依据《中华人民共和国发票管理办法》第十六条规定，需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。税务机关根据发票管理的需要，可以按照国务院税务主管部门的规定委托其他单位代开发票。

对于个人卖房开发票，一般是向当地的税务机关申请代开增值税普通发票。个人需要携带相关资料，比如身份证、房屋买卖合同等，前往税务机关办理。在申请代开发票时，税务机关会按照规定征收相关税费，比如增值税、个人所得税等。如果满足一定的税收优惠条件，还可以享受相应的减免政策。例如，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区适用）。所以，个人卖房不仅能开发票，而且按照规定开具发票也是保障交易双方合法权益的重要举措。