公司卖房子要怎么交税？

公司卖房子涉及到多种税费的缴纳，下面为您详细介绍：

首先是增值税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。相关依据为《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》。

其次是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。公司卖房时，要根据增值额来计算缴纳土地增值税。增值额是指转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。

再者是企业所得税。企业转让房地产取得的收入应计入企业的收入总额，按照企业所得税法的规定缴纳企业所得税。企业所得税的税率一般为25%。企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。依据是《中华人民共和国企业所得税法》。

还有印花税。公司卖房签订的产权转移书据，要按照所载金额的万分之五缴纳印花税。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。

此外，在一些地区还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税费，它们是以增值税为计税依据，根据不同的地区有不同的税率标准。