房产是否能算婚前财产?

我在结婚前买了套房子,付了首付,婚后和伴侣一起还贷款。现在我们感情出了点问题,有点担心这套房子的归属。我想知道这套房子算婚前财产吗,在法律上是怎么界定的呢?
张凯执业律师
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在法律上,判断房产是否为婚前财产需要根据具体情况来确定。


首先,婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。如果是一方在婚前全款购买的房产,并且产权登记在该方名下,那么毫无疑问,这套房产属于婚前财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这就明确了,婚前全款买房且登记在自己名下的情况,房产的归属清晰明确,不会因为结婚而转变为夫妻共同财产。


其次,如果是婚前支付首付,婚后夫妻共同还贷的情况。虽然房子是在婚前购买的,但婚后共同还贷部分及对应的增值部分,在离婚时一般会被认定为夫妻共同财产。比如,一方婚前支付了首付购买房产,登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷。离婚时,法院通常会判决房产归产权登记一方,但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。这种规定既保护了婚前购房者的权益,也兼顾了婚后共同还贷方的利益。


最后,如果在婚前购买房产,婚后加上了另一方的名字,这种情况一般会被视为对另一方的赠与,房产会成为夫妻共同财产。这是因为在房产证上加名的行为,在法律上具有一定的法律效力,意味着房产的权属发生了变化。

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