小区业主将车停在楼下后被损坏，物业有责任吗？
共1位律师解答
在小区业主将车停在楼下后车辆被损坏的情况下，判断物业是否有责任，需要从多个方面来分析。 首先，我们要明白物业管理的概念。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业对小区的公共区域和设施等有一定的管理和维护义务。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 若物业在合同中有明确约定对车辆进行保管，或者小区有车辆停放管理规定，并且收取了停车费用，那么物业就有对车辆进行管理和保障安全的义务。如果物业没有尽到相应的安全保障义务，比如小区监控设备损坏不能正常使用，导致无法查明车辆损坏的原因；或者小区保安巡逻不及时、不到位等情况，物业就可能需要承担相应的赔偿责任。 然而，如果物业按照合同约定履行了自己的义务，例如小区监控正常运行、保安按时巡逻等，车辆的损坏是由于不可抗力、第三人的故意破坏等原因造成的，且物业在发现后及时采取了合理措施，如报警等，那么物业可能就不需要承担责任。此时，业主可以向侵权的第三人要求赔偿。 所以，小区业主车辆在楼下被损坏时，物业是否有责任要依据具体情况和物业合同的约定来判断。如果双方对责任认定存在争议，业主可以通过与物业协商解决，协商不成的，也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系