买卖房产是否属于夫妻共同财产？

我和我爱人一起生活多年，最近打算买卖一套房产。但我不太清楚，在咱们国家法律里，买卖的这套房产算不算是夫妻共同财产呢？我想了解一下这方面的规定，好做下一步打算。

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#夫妻财产

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判断买卖房产是否属于夫妻共同财产，需要分情况来看。首先，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。如果该房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买的，那么这套房产就属于夫妻共同财产。比如夫妻双方用婚后的工资收入、经营所得等资金购买的房产，无论登记在夫妻一方名下还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产。其次，如果是一方在婚前用个人财产购买的房产，并且登记在自己名下，那么该房产属于购买方的个人财产。即使在婚后对该房产进行买卖，其本质上还是个人财产的转化形式，一般不属于夫妻共同财产。不过，如果在婚后对该房产进行了重大修缮、增值等情况，另一方可能会基于一定的贡献而享有部分权益，但这需要具体情况具体分析。此外，如果是一方父母出资为子女购买的房产，情况也较为复杂。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，但父母明确表示赠与一方的除外。总之，判断买卖房产是否属于夫妻共同财产，要综合考虑购房时间、资金来源、产权登记等多方面因素。

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