所收购房定金是否有效？
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在购房过程中，定金是一个常见的概念。简单来说，定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 判断所收购房定金是否有效，需要从多个方面来看。首先，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说，定金合同是实践性合同，只有实际交付了定金，定金合同才生效。比如你和卖家约定好交定金，并且你实际把定金给了卖家，这时定金合同才正式成立。 其次，定金的数额有一定限制。根据《民法典》第五百八十六条第二款，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。举个例子，如果房子总价是100万，那么定金最多只能收20万，如果卖家收了你30万定金，多收的10万就不具有定金的效力。 再者，定金的用途和性质要明确。如果双方对于定金的用途和性质没有明确约定，或者约定不清晰，就可能会影响定金的效力。比如，双方只是说交一笔钱，但没说这是定金，也没明确这笔钱的作用，那就很难认定这是具有法律意义上的定金。 另外，如果合同存在无效或者可撤销的情形，定金合同作为从合同，其效力也会受到影响。比如，购房合同因为违反法律法规的强制性规定而无效，那么基于该购房合同的定金合同也会无效。 在实际情况中，如果因为购房者自身原因不想买房了，根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。但如果是因为不可归责于双方的原因导致合同不能履行，比如遭遇不可抗力，那么定金应当返还。总之，判断所收购房定金是否有效，要综合多方面因素，并依据相关法律规定来确定。
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