购买的房产是否属于夫妻共同财产?

我和我爱人结婚后买了套房子,首付是我出的,贷款一起还,但房产证上只写了我的名字。我想知道这套房子是不是属于夫妻共同财产啊,以后万一有啥问题,这个房产的归属咋算呢?
张凯执业律师
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要判断购买的房产是否属于夫妻共同财产,需要分不同的情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。如果是夫妻在婚后用共同财产购买的房产,不管房产证上登记的是一方的名字还是双方的名字,通常都属于夫妻共同财产。这里的共同财产,包括夫妻双方的工资、奖金、劳务报酬等。比如,夫妻婚后一起赚钱,用这些钱买了一套房子,即便只登记了一方名字,从法律角度讲,这房子也是两人共有的。


其次,如果是一方在婚前用个人财产购买的房产,并且房产登记在该方名下,那么这套房产通常属于该方的个人财产。例如,一方在结婚前就攒够钱买了一套房子,房产证也是其自己的名字,那这套房子就只属于他个人。不过,如果婚后夫妻双方共同偿还了该房产的贷款,那么对于共同还贷部分以及相对应的房产增值部分,在离婚时,另一方有权要求给予补偿。


还有一种情况,如果是一方父母出资为子女购买的房产,也要分情况。根据相关司法解释,如果是一方父母在子女婚后出资,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;如果是双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。


所以,判断购买的房产是否属于夫妻共同财产,要综合考虑购房时间、资金来源、房产登记情况等多方面因素。在涉及房产权益问题时,建议咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。

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