question-icon 用别人的名下购房是否合法?

我想用朋友的名义买套房子,因为我自己暂时没有购房资格。但我又担心这样做不合法,以后会有很多麻烦。我想知道用别人的名下购房到底合不合法呢,会不会有什么风险?
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  • #借名买房
answer-icon 共1位律师解答

用别人名下购房,也就是我们常说的借名买房,这种行为的合法性不能一概而论,需要分情况来看。 从法律角度讲,一般情况下,借名买房是一种合同行为。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果借名买房双方有明确的借名买房协议,并且不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这种协议在双方之间是具有法律效力的。比如,借名人与出名人签订了书面的借名买房协议,明确约定了房屋的实际出资人、房屋的归属等内容,这种情况下,协议在双方之间是受法律保护的。 然而,如果借名买房的行为违反了法律法规的强制性规定,那就是不合法的。例如,为了规避限购政策、逃避债务等非法目的而借名买房,这种行为可能会被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。此外,用别人名下购房还存在很多风险。对于借名人来说,可能会面临出名人将房屋擅自处分,比如出售、抵押给第三人的风险,而出名人可能会因为房屋登记在自己名下,产生房屋是自己所有的错误认知,从而引发纠纷。

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