房租涨价是否有法律限制？

房租涨价是否有法律限制，需要分情况来看。

首先，从合同约定的角度来说，合同是双方当事人意思表示一致的结果，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。依法成立的合同，受法律保护。如果在租赁合同中明确约定了租赁期间内租金的金额和调整方式，那么双方都应当按照合同的约定执行。比如合同约定在租赁期内租金不变，或者按照一定的比例和时间节点进行调整，房东就不能随意突破合同约定涨价。否则，房东的行为就构成违约，租客有权要求房东继续履行合同约定的租金标准，或者承担违约责任。

其次，在没有合同约定或者约定不明确的情况下，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条的规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。在房租问题上，如果合同没有对租金调整进行约定，当出现市场行情发生重大变化等合理情形时，房东可以与租客协商调整租金。但这种协商应该是平等、自愿的过程，租客有权拒绝不合理的涨价要求。

另外，对于一些特殊情况，政府可能会出台相关政策对房租进行限制。比如在住房租赁市场出现异常波动等情况下，政府为了保障民生、稳定市场秩序，可能会发布房租调控政策，规定房租的涨幅上限等。这些政策具有一定的强制性，房东和租客都需要遵守。

综上所述，房租涨价并非完全没有法律限制。在不同的情形下，法律和政策会从不同角度对房租涨价进行规范和约束，以保障租赁双方的合法权益。