房租没签合同算违约吗？

我租房子没和房东签合同，现在因为一些事我不想租了，房东说我违约要扣我钱。我想知道在没签合同的情况下，我这种行为算违约吗？我需要承担什么责任呢？

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#租房违约

共1位律师解答

在探讨房租没有签合同是否算违约这个问题之前，我们先来明确一下“违约”这个概念。违约，通俗来讲，就是不按照约定做事。在法律层面，违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。而合同，既可以是书面形式，也可以是口头形式等其他形式。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，即使没有签订书面的租房合同，若存在口头约定等其他形式的合同，并且双方达成了一致意见，那么这个约定同样具有法律效力。对于租房没签书面合同的情况，《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果租赁期限不满六个月，没签书面合同也是合法有效的租赁关系。在这种情况下，如果一方不按照之前的口头约定来履行，比如租客突然不租了且没有提前合理告知房东，或者房东突然要求租客搬走且没有合理理由和提前告知，虽然没有书面合同，但从公平和诚信的原则出发，这种不遵守约定的行为也可能被认定为类似违约的情况。不过，这种“违约”的责任承担可能相对没有书面合同约定的那么明确和严格。一般来说，责任承担可能更多基于给对方造成的实际损失。比如租客突然搬走，导致房东短期内难以找到新的租客，造成了一定的租金损失，租客可能需要适当赔偿房东这部分损失；反之，如果房东突然要求租客搬走，给租客造成了寻找新住处的额外费用等损失，房东也需要给予一定的补偿。综上所述，房租没有签合同并不意味着不存在违约的可能。即使没有书面合同，双方基于口头约定等也可能形成有效的租赁关系。在这种情况下，不遵守约定同样可能要承担相应的责任。关键在于是否存在约定以及不履行约定是否给对方造成了损失。

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