租赁合同是否必须采用书面形式?
我最近打算租个房子,房东说口头约定就行,不用签书面合同。但我有点担心,怕以后出问题没个凭证。所以想问问,租赁合同是不是必须得用书面形式啊?要是不签书面合同,会有啥影响不?
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在日常生活中,租赁行为十分常见,比如租房子、租车子等。对于租赁合同是否必须采用书面形式,这需要分情况来看。 首先,咱们来解释一下租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。简单来说,就是一方把东西给另一方用,另一方给钱的一种约定。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果租赁期限在六个月以上,最好签订书面合同。因为书面合同可以明确双方的权利和义务,比如租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任等重要内容。一旦日后出现纠纷,书面合同就是重要的证据,能保障双方的合法权益。 如果租赁期限不满六个月,法律并没有强制要求必须采用书面形式。双方可以选择口头约定,这种口头的租赁合同同样具有法律效力。但是,口头合同存在一定的风险,因为口说无凭,一旦双方对合同内容产生争议,很难举证证明当初的约定内容。 对于不定期租赁,双方当事人都可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。这对于双方来说,都缺乏一定的稳定性。比如,租客可能突然就要搬家,房东也可能突然要收回房子。 综上所述,虽然法律没有规定所有的租赁合同都必须采用书面形式,但为了避免不必要的纠纷和风险,尤其是租赁期限较长的情况下,建议还是签订书面租赁合同。这样可以让双方的租赁关系更加明确、稳定,保障各自的合法权益。

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