question-icon 租赁合同写房屋面积约30平方米但实际没有30平是否违法?

我签了一份租赁合同,上面写房屋面积约30平方米,可我实际测量发现根本没有30平。我想知道这种情况房东是不是违法了,我该怎么维护自己权益,这种合同有效吗?
展开 view-more
  • #租赁合同
answer-icon 共1位律师解答

在判断租赁合同写房屋面积约30平方米但实际没有30平是否违法这个问题时,需要从多个方面来分析。 首先,要明确“约”字在法律上的含义。在合同语境中,“约”表示一个大概的范围,并非精确数值。不过,这个大概范围也应当在合理区间内。如果实际面积与约定的“约30平方米”相差过大,超出了一般人理解的合理误差范围,那就可能存在问题。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定,当事人应当遵循诚实信用原则,如实履行告知义务。房东在签订租赁合同时,有义务提供关于房屋面积等基本信息的真实情况。如果房东故意隐瞒真实面积,导致租客在违背真实意愿的情况下签订合同,这就可能构成欺诈。 若构成欺诈,根据《民法典》,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该合同。并且,一旦合同被撤销,自始没有法律约束力,房东需要返还租客已支付的租金等费用,租客也可以要求房东赔偿相应的损失。 另外,如果实际面积与约定面积相差过大,即便不构成欺诈,也可能构成违约。因为合同中关于面积的约定属于合同条款的一部分,房东提供的房屋面积不符合约定,就是没有按照合同履行义务。租客可以依据合同中的违约条款要求房东承担违约责任,比如减少租金、延长租赁期限等。 所以,当遇到租赁合同约定面积与实际面积不符的情况时,租客可以先和房东协商解决,要求其采取补救措施或者给予一定补偿。若协商不成,可以通过法律途径,向法院起诉或者申请仲裁来维护自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系