question-icon 租赁合同是否需要备案?

我租了套房子,和房东签了租赁合同。但我不知道这份合同要不要去备案。不备案会不会有啥问题呀?备案和不备案对我和房东的权益有啥影响不?想了解下租赁合同到底需不需要备案。
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  • #租赁合同备案
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在我国,租赁合同是否需要备案需要分情况来看。 首先,从法律层面来说,根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。这意味着,备案并非是租赁合同生效的必要条件。即使租赁合同没有备案,只要合同是双方真实意思的表示,内容不违反法律法规的强制性规定,合同就是有效的。双方当事人都应当按照合同的约定履行各自的义务。 不过,虽然不备案不影响合同效力,但在一些情况下,备案还是有必要的。比如在房屋租赁中,《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。办理备案登记可以起到公示的作用,保障租赁双方的合法权益。对于承租人而言,经过备案的租赁合同可以对抗第三人。例如,如果房东在租赁期间将房屋卖给他人,根据“买卖不破租赁”原则,只要租赁合同经过备案,新的房屋所有人就不能要求承租人提前搬走。对于房东来说,备案也有助于其规范租赁行为,避免不必要的纠纷。此外,在一些城市,办理租赁合同备案可能还与居住证办理、子女入学等公共服务相关联。承租人可以凭借备案的租赁合同申请办理居住证,其子女也可能因此获得在当地入学的资格。 综上所述,租赁合同不备案不影响合同效力,但为了保障自身权益和享受相关公共服务,建议在条件允许的情况下进行备案。

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