出租自家房屋是否需要缴税？

我有一套闲置的房子，打算出租出去增加点收入。但我不太清楚出租自家房屋在税务方面是怎么规定的，不知道要不要缴税。想了解下出租自己的房子到底需不需要缴税，有没有相关的法律依据呢？

展开

#房屋出租税

共1位律师解答

出租自家房屋通常是需要缴税的。下面为您详细介绍相关法律规定和缴税情况。首先，从法律依据来看，根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人有依照法律、行政法规的规定缴纳税款的义务。在房屋出租这一经济行为中，涉及到多种税种。其中，增值税方面，如果个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如，每月租金收入为5000元，那么应缴纳的增值税=5000÷(1 + 5%)×1.5%≈71.43元。不过，如果采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。个人所得税也是需要缴纳的。财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。但对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。假设月租金收入3000元，那么应纳税所得额=3000 - 800 = 2200元，应缴纳个人所得税=2200×10% = 220元。房产税方面，个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。还是以月租金5000元为例，每月应缴纳房产税=5000×4% = 200元。城镇土地使用税和印花税方面，对个人出租住房，免征城镇土地使用税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。综上所述，出租自家房屋一般是需要缴税的，但不同税种有不同的规定和优惠政策。在实际操作中，建议及时了解当地的税收政策，并按照规定履行纳税义务。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问