安置房算不算小产权房?

我家的老房子拆迁了,给了套安置房。我听说小产权房存在很多问题,心里有点担心。我就想问问,安置房到底算不算小产权房啊?它们之间有啥区别不?
张凯执业律师
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要弄清楚安置房算不算小产权房,首先得明白这两种房子的概念。


安置房,通常是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说,因为城市发展需要拆迁了你的房子,政府就会给你提供安置房来保障你的居住权益。一般情况下,只要安置房具备合法的建设审批手续,是可以办理房产证的。


小产权房则是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。它没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。其所谓的“产权证”也不是真正合法有效的产权证,不受法律保护。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律,集体土地的使用和流转受到严格限制。小产权房违反了这些规定,因为它的土地性质是集体的,不能像国有土地上的房屋那样自由交易。而符合条件的安置房,其土地性质可能是国有划拨或出让,是合法合规的房产。


所以,安置房并不等同于小产权房。如果安置房的建设是按照法定程序进行的,并且有合法的产权手续,那么它就是正规的房产。但如果安置房没有合法的建设和产权手续,那就可能存在类似小产权房的问题。在实际中,判断一套安置房是否为小产权房,关键要看它是否有合法的产权证件和完整的建设审批手续。

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