在商品房楼顶进行搭建等行为违法吗?

我买了套商品房,看到楼顶空间挺大的,就想利用起来,在上面搭个小棚子或者建个小房间。但又担心这样做不合法,想了解下在商品房楼顶进行这类搭建等行为到底违不违法,会有什么样的后果呢?
张凯执业律师
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在探讨在商品房楼顶进行搭建等行为是否违法之前,我们需要先明确相关的法律概念。楼顶空间的所有权在法律上有明确的界定,一般来说,商品房的楼顶属于建筑物的共有部分,归该栋楼的全体业主共同所有。这就意味着,单个业主不能擅自对楼顶进行处置或使用。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。楼顶作为建筑物的共有部分,全体业主对其享有共有权和共同管理权。如果未经其他业主同意,个别业主私自占用楼顶进行搭建等行为,就侵犯了其他业主的合法权益。


同时,《中华人民共和国城乡规划法》也对建设行为进行了规范。该法规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。在商品房楼顶进行搭建等行为,通常需要办理相应的规划许可手续。如果未取得规划许可就进行建设,就属于违法建设行为。


对于违法建设行为,相关部门有权责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


此外,在楼顶进行搭建等行为还可能存在安全隐患。例如,搭建的建筑物可能不符合建筑安全标准,容易引发坍塌等事故,危及整栋楼居民的生命和财产安全。


综上所述,在商品房楼顶进行搭建等行为一般是违法的。业主如果想要合理利用楼顶空间,应当通过合法途径,经过全体业主的同意,并办理相关的规划许可手续。

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