农村危房强拆是否合法?

我家在农村,房子被鉴定为危房,政府说要强制拆除。我不太懂这方面的法律,不知道他们这样做合不合法,我该如何判断政府的强拆行为是否有法律依据呢?
张凯执业律师
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农村危房强拆是否合法需要根据具体情况来判断。下面将从合法与不合法的情形进行分析。


首先,我们来看合法的情形。在满足一定条件和遵循法定程序的情况下,农村危房强拆是合法的。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。如果危房属于未经合法审批建设的,或者严重影响乡村规划且无法采取改正措施消除影响的,政府有权依照法定程序进行强拆。同时,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,如果危房对公共安全造成严重威胁,且房屋所有人拒绝整改或无力整改,政府出于公共利益的需要,可以进行强拆。例如,某农村的一栋危房墙体严重倾斜,随时有倒塌可能,危及周边居民生命财产安全,政府在履行了告知、催告等法定程序后进行强拆,这种强拆就是合法的。


其次,不合法的情形也较为常见。若政府在强拆过程中没有遵循法定程序,那强拆行为就是违法的。比如没有提前书面通知房屋所有人,没有给予合理的整改期限,或者在未经过法定的鉴定程序就认定房屋为危房并进行强拆。另外,如果政府强拆的目的并非是出于公共利益,而是为了商业开发等其他目的,这种强拆也不合法。例如,一些开发商为了开发农村土地,与部分政府部门勾结,将一些并不属于严重危房的房屋认定为危房并强制拆除,这种行为就严重违反了法律规定。


当遇到农村危房强拆时,房屋所有人要了解自己的权利。如果认为强拆行为不合法,可以通过合法途径维护自己的权益。比如可以向政府相关部门提出行政复议,对复议结果不满意还可以向人民法院提起行政诉讼。总之,判断农村危房强拆是否合法,关键在于是否符合法定条件和遵循法定程序。

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