违章建筑买卖是否无效？
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在探讨违章建筑买卖是否无效这个问题之前，我们先来明确一下什么是违章建筑。违章建筑通常是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。这种建筑违反了城乡规划相关规定，没有合法的建造依据。 从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。而对于违章建筑的建造和交易，《中华人民共和国城乡规划法》明确规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设等。 一般情况下，违章建筑的买卖是无效的。因为买卖违章建筑的行为违反了城乡规划法的强制性规定。从合同效力的角度讲，合同有效的前提之一是标的合法且可以交易。而违章建筑由于其本身不具备合法的建造手续，不具有合法的产权，不能进行合法的流通和交易，所以基于此签订的买卖合同通常会被认定无效。 一旦合同被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是说，如果购买了违章建筑，买方需要返还房屋，卖方需要返还购房款。如果一方有过错导致对方损失，比如卖方明知是违章建筑还出售，就需要赔偿买方的损失，像装修费用等。 不过在实际情况中，也存在一些特殊情形。比如在某些情况下，违章建筑经过一定的程序可以补办相关手续，转变为合法建筑。若在买卖后该违章建筑补办了合法手续，使得其具备了合法交易的条件，此时可能就不能简单认定买卖合同无效。但这种情况需要严格按照相关法律规定和程序来判断和处理。 综上所述，大部分情况下违章建筑买卖是无效的，但要结合具体案件事实和法律规定进行综合判断。若遇到此类问题，建议及时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。
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