无房产证的拆迁房买卖是否受法律保护？
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在探讨无房产证的拆迁房买卖是否受法律保护之前，我们先来了解几个重要的法律概念。 拆迁房，也就是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，给被拆迁人提供的安置住房。而房产证，它是购房者通过交易，取得房屋合法所有权的凭证，有了它，购房者才能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 对于无房产证的拆迁房买卖是否受法律保护，不能一概而论，要分情况来看。 第一种情况，如果该拆迁房还不具备办理房产证的条件，比如还未通过相关部门的验收等。根据《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而没有房产证的房屋，在进行买卖时可能存在违反房地产管理相关规定的情况。并且，没有房产证就意味着房屋的产权归属不明确，买卖双方签订的合同虽然可能是双方真实意思的表示，但可能会被认定为无效合同，这种情况下买卖行为不受法律保护。 第二种情况，如果拆迁房本身是合法建设的，只是暂时因为一些程序问题没有办理房产证，比如正在办理过程中。此时，买卖双方签订的房屋买卖合同，如果是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同是有效的。根据《民法典》中关于合同效力的规定，依法成立的合同，自成立时生效。但是，由于没有房产证，房屋的所有权无法进行转移登记，买方不能取得房屋的完整产权。一旦卖方反悔或者出现其他纠纷，买方虽然可以依据合同要求卖方承担违约责任，但在房屋产权归属上可能会面临较大风险。 在实际生活中，购买无房产证的拆迁房存在诸多风险。比如卖方可能会因为房价上涨等原因，反悔不卖或者要求加价；房屋可能存在质量问题、产权纠纷等。所以，在进行这类房屋买卖时，一定要谨慎。如果确实要购买，建议咨询专业的律师，了解相关的法律风险和应对措施，并且在合同中明确双方的权利和义务，以最大程度地保护自己的合法权益。
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