事业单位房屋出租收入应交哪些税？
我所在的事业单位有房屋出租出去了 ，现在不清楚这笔出租收入需要缴纳哪些税。我对税务这方面不太懂，就怕漏缴了税，到时候给单位带来不必要的麻烦。所以想问问大家，事业单位房屋出租收入具体要交哪些税呢？
张凯执业律师
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首先，事业单位房屋出租收入涉及多种税种。
增值税方面，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。事业单位出租房屋属于提供租赁服务，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法适用11%（现为9%）的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。
城市维护建设税，它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。根据《中华人民共和国城市维护建设税法》，纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为1%。例如，如果事业单位在市区，缴纳了一定数额的增值税，那么就需要按照该增值税额的7%缴纳城市维护建设税。
教育费附加和地方教育附加，教育费附加是对缴纳增值税、消费税的单位和个人征收的一种附加费，征收率为3%；地方教育附加征收率一般为2%。它们也是以实际缴纳的增值税、消费税税额为计征依据。也就是说，在缴纳增值税后，要按照增值税额的一定比例分别缴纳这两项附加。
房产税，依据《中华人民共和国房产税 暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。所以事业单位房屋出租收入需要按照租金收入的12%缴纳房产税。
印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，应按租赁金额的千分之一贴花。即事业单位签订房屋租赁合同，需要按照合同租赁金额的千分之一缴纳印花税。