question-icon 事业单位房屋出租收入应交哪些税?

我所在的事业单位有房屋出租出去了,现在不清楚这笔出租收入需要缴纳哪些税。我对税务这方面不太懂,就怕漏缴了税,到时候给单位带来不必要的麻烦。所以想问问大家,事业单位房屋出租收入具体要交哪些税呢?
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  • #房屋出租税
answer-icon 共1位律师解答

首先,事业单位房屋出租收入涉及多种税种。 增值税方面,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》,在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务,销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人。事业单位出租房屋属于提供租赁服务,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,按照一般计税方法适用11%(现为9%)的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。 城市维护建设税,它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据,分别与增值税、消费税同时缴纳。根据《中华人民共和国城市维护建设税法》,纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为1%。例如,如果事业单位在市区,缴纳了一定数额的增值税,那么就需要按照该增值税额的7%缴纳城市维护建设税。 教育费附加和地方教育附加,教育费附加是对缴纳增值税、消费税的单位和个人征收的一种附加费,征收率为3%;地方教育附加征收率一般为2%。它们也是以实际缴纳的增值税、消费税税额为计征依据。也就是说,在缴纳增值税后,要按照增值税额的一定比例分别缴纳这两项附加。 房产税,依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。所以事业单位房屋出租收入需要按照租金收入的12%缴纳房产税。 印花税,根据《中华人民共和国印花税法》,财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,应按租赁金额的千分之一贴花。即事业单位签订房屋租赁合同,需要按照合同租赁金额的千分之一缴纳印花税。

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