租赁收入需要交什么税？

租赁收入涉及的税种需要根据不同的情况来确定。下面为您详细介绍一下常见的几种情况。

首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其相关规定，提供租赁服务属于增值税应税行为。对于一般纳税人，不动产租赁服务按照9%的税率缴纳增值税；有形动产租赁服务按照13%的税率缴纳增值税。小规模纳税人提供不动产租赁服务，按照5%的征收率计算应纳税额；提供有形动产租赁服务，征收率为3% 。不过，自2023年1月1日至2023年12月31日，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

然后是房产税。如果是出租房产，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

接着是印花税。租赁双方签订的租赁合同属于印花税应税凭证。根据《中华人民共和国印花税法》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。但是，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

最后是个人所得税或企业所得税。如果出租方是个人，取得的租赁所得属于“财产租赁所得”应税项目，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。如果出租方是企业，租赁收入应并入企业应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税。