租赁房屋需要交什么税？
我把自己的一套房子租出去了，但是不太清楚在租赁房屋这件事上需要交哪些税。想了解下具体要交的税种以及相关的规定，避免自己因为不懂 而出现税务问题，希望有人能详细解答一下。
张凯执业律师
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在租赁房屋过程中，涉及到多种需要缴纳的税，下面为你详细介绍。
首先是增值税。如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
其次是城市维护建设税。它是以增值税为计税依据的，纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
还有教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们也是以增值税为计税依据来计算的。
房产税方面，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。若出租的是非住房，则依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。
个人所得税也需要缴纳。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。