自然人出租房屋需要缴纳哪些税？

自然人出租房屋涉及到多种税种，下面为您详细介绍：

首先是增值税。根据国家税务总局发布的《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。例如，您出租非住房取得租金收入10000元，那么增值税应纳税额为10000÷(1 + 5%)×5% 。如果出租的是住房，同样取得10000元租金收入，增值税应纳税额为10000÷(1 + 5%)×1.5% 。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。比如您在市区出租房屋，缴纳了100元增值税，那么城市维护建设税为100×7% = 7元，教育费附加为100×3% = 3元，地方教育附加为100×2% = 2元。

然后是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。假设您出租非住房月租金收入为5000元，每月应缴纳的房产税为5000×12% = 600元；若出租的是住房，同样月租金5000元，每月应缴纳房产税5000×4% = 200元。

接着是个人所得税。财产租赁所得个人所得税的计算方法是每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。例如您出租住房每月取得租金收入3000元，每月应缴纳个人所得税为(3000 - 800)×10% = 220元；若每月租金收入5000元，每月应缴纳个人所得税为5000×(1 - 20%)×10% = 400元。

最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。而出租非住房签订的合同，按照财产租赁合同缴纳印花税，税率为千分之一。