question-icon 个人出租房屋需要缴纳哪些税种?

我自己有套闲置房屋出租出去了,但是不太清楚出租房屋要交哪些税。我听说可能要交好几样税,像什么房产税、增值税啥的,但也不确定。想问问大家,个人出租房屋具体需要缴纳哪些税种呢?
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  • #房屋出租税
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个人出租房屋涉及多种税种,下面为您详细介绍: 首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。如果月租金收入未超过10万元的,免征增值税。这意味着,如果您出租房屋的月租金不超过10万,就不用缴纳增值税啦。 其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。不过,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。也就是说,要是您出租的是住房,就按照4%来计算房产税。 还有个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。比如您每月租金收入是3000元,那么先减除800元,剩下的2200元就是应纳税所得额,再按照10%的税率计算纳税金额。 另外,还可能涉及城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据,根据不同地区有不同的税率。一般来说,城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。

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