租房子出去要交多少税?
我把自己闲置的一套房子租出去了,不知道这种情况下需要交多少税。不太清楚交税的具体标准和计算方式,也不了解涉及哪些税种,所以想问问大家,租房子出去到底要交多少税呢?
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当您把房子租出去的时候,需要缴纳多种税,不同类型的税种,交税标准和计算方式也不一样。 首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》,如果您出租的是住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式是:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;要是出租的是非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。不过,如果您的月租金收入不超过10万元,是免征增值税的。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以您实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。例如,您在市区,缴纳了100元增值税,那么城市维护建设税就是100×7% = 7元,教育费附加是100×3% = 3元,地方教育附加是100×2% = 2元。 然后是房产税。如果出租的是住房,按租金收入的4%缴纳房产税;出租非住房,则按12%缴纳。假设您出租住房每月租金5000元,每月需缴纳房产税5000×4% = 200元。 还有个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税;出租非住房,按20%的税率征收。在计算应纳税所得额时,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用。比如您出租住房月租金3000元,每月应纳税所得额为3000 - 800 = 2200元,每月需缴纳个人所得税2200×10% = 220元。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;出租非住房的,按照租赁合同金额的0.1%缴纳。

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