租房子出去要交多少税？
我把自己闲置的一套房子租出去了，不知道这种情况下需要交多少税。不太清楚交税的具体标准和计算方式，也不了解涉及哪些税种，所以想问问大家，租 房子出去到底要交多少税呢？
张凯执业律师
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当您把房子租出去的时候，需要缴纳多种税，不同类型的税种，交税标准和计算方式也不一样。
首先是增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，如果您出租的是住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式是：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%；要是出租的是非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%。不过，如果您的月租金收入不超过10万元，是免征增值税的。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以您实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。例如，您在市区，缴纳了100元增值税，那么城市维护建设税就是100×7% = 7元，教育费附加是100×3% = 3元，地方教育附加是100×2% = 2元。
然后是房产税。如果出租的是住房，按租金收入的4%缴纳房产税；出租非住房，则按12%缴纳。假设您出租住房每月租金5000元，每月需缴纳房产税5000×4% = 200元。
还有个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税；出租非住房，按20%的税率征收。在计算应纳税所得额时，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。比如您出租住房月租金3000元，每月应 纳税所得额为3000 - 800 = 2200元，每月需缴纳个人所得税2200×10% = 220元。
最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房的，按照租赁合同金额的0.1%缴纳。