单位部分房产出租按什么交税?
我所在的单位有部分房产对外出租了,不太清楚这种情况下要按照什么来交税,是有特定的税种和标准吗?我想了解一下具体该交哪些税,计税依据是什么,免得在税务方面出问题。
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单位部分房产出租涉及到多种税种需要缴纳,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为9%。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。简单来说,如果单位是一般纳税人,房子是老房子(2016年4月30日前取得),可以选择简易方式,按租金的5%交税;新房子则按9%交税。小规模纳税人就统一按5%交税。 其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。也就是单位要按照收取的租金收入乘以12%来缴纳房产税。 再者是城镇土地使用税。根据实际占用的土地面积,依照规定的税额计算征收。不同地区的税额标准不一样,具体要参考当地的规定。单位要按照实际出租房产所占用的土地面积,按照当地规定的税额来交税。 还有印花税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》,财产租赁合同需要缴纳印花税,按租赁金额的千分之一贴花。即单位签订的房产租赁合同,要按照合同上的租金金额乘以千分之一来缴纳印花税。 最后是企业所得税。单位取得的房产租金收入应并入企业的收入总额,按照企业适用的税率缴纳企业所得税。一般企业所得税的税率为25%,但如果单位符合小型微利企业等优惠条件,可按相关优惠政策执行。

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