学校取得租金收入如何交税?
我所在的学校把一部分闲置房屋租出去了,有了租金收入。但我不知道这笔租金收入该怎么交税,交哪些税,税率是多少,计税依据又是什么,希望能得到专业的解答。
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学校取得租金收入涉及多种税的缴纳情况,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其相关规定,提供租赁服务属于增值税应税行为。一般情况下,如果学校是一般纳税人,不动产租赁服务适用的增值税税率为9%;如果是小规模纳税人,按照5%的征收率计算应纳税额。不过,若学校提供的租赁服务满足一定的税收优惠条件,可能会享受免征增值税政策。例如,月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的,季度销售额未超过30万元)的增值税小规模纳税人,免征增值税。 其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。也就是说,学校要按照租金收入的12%来缴纳房产税。不过,对于一些特殊性质的学校,如国家财政部门拨付事业经费的学校,可能存在相应的减免政策。 然后是印花税。按照《中华人民共和国印花税法》,财产租赁合同需要缴纳印花税,税率为租金的千分之一。学校签订的房屋租赁合同,应按照合同约定的租金金额乘以千分之一来缴纳印花税。 最后是企业所得税(如果学校属于企业所得税纳税人)。学校取得的租金收入应计入应纳税所得额,按照适用的企业所得税税率缴纳企业所得税。一般企业所得税税率为25%,符合小型微利企业条件的,可享受相应的税收优惠政策。学校需要准确核算租金收入以及相关成本、费用,以确定应纳税所得额。

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