学校出租房屋需要纳税吗？
我所在的学校有闲置房屋出租出去了，不知道这种情况学校是否要纳税。不太清楚学校在房屋出租这方面有没有特殊政策，想了解一下到底需不需要 纳税，有没有相关的法律规定呢？
张凯执业律师
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学校出租房屋是否纳税需要分情况来看。
首先，我们要明白纳税是指根据国家各种税法的规定，按照一定的比率，把集体或个人收入的一部分缴纳给国家。在房屋出租这个场景下，涉及到的常见税种有增值税、房产税、企业所得税等。
从增值税方面来看，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的相关规定，提供租赁服务属于增值税应税行为。一般情况下，学校出租房屋取得的租金收入属于增值税的征税范围。但是，如果学校属于小规模纳税人，月销售额未超过10万元（季度销售额未超过30万元）的，免征增值税。
对于房产税，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。也就是说学校出租房屋通常是需要缴纳房产税的。
企业所得税方面，学校如果属于企业所得税的纳税人，其出租房屋取得的收入应计入企业的应纳税所得额，按照适用税率缴纳企业所得税。不过，如果学校是符合条件的非营利组织，且该出租收入属于非营利组织免税收入范围的，则可以免征企业所得税。根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例，符合条件的非营利组织的收入为免税收入，但不包括非营利组织从事营利性活动取得的收入。学校出租房屋是否属于营利性活动，要结合学校的性质、出租行为的目的等因素综合判断。
综上所述，学校出租房屋大多情况下是需要纳税的，但存在一些特殊情况和税收优惠政策。学校应该依据自身实际情况，准确判断纳税义务，并按照规定进行税务申报和缴纳。