出租综合体内的商铺收入是否要交税？
我在一个综合体内有间商铺，把它租出去了有了收入。我不太清楚这部分收入用不用交税，要是交的话又该怎么交、交多少，希望能得到专业解答。
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共1位律师解答
在我国，出租综合体内的商铺取得的收入是需要交税的。下面为您详细解释相关法律规定以及需要缴纳的税种。 首先，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，个人出租不动产（包括商铺）属于增值税应税行为。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。不过，如果是其他个人（即自然人）采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。 其次，依据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》《征收教育费附加的暂行规定》等规定，在缴纳增值税的同时，还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率根据不同地区有所差异。 再者，按照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。这里是商铺，所以适用12%的税率。 另外，根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人出租房屋取得的租金收入属于“财产租赁所得”项目，应按20%的税率缴纳个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。 最后，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同需要缴纳印花税，商铺租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。
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