有官司纠纷的拆迁款如何分配?

家里的房子拆迁了,但是在拆迁款分配上产生了官司纠纷。不太清楚这种情况下拆迁款到底该怎么分,想了解一下法律上对于有官司纠纷的拆迁款分配是怎么规定的,有没有什么标准和原则。
张凯执业律师
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当出现有官司纠纷的拆迁款分配问题时,首先要知道拆迁款分配并不是随意的,是有一定规则和法律依据的。


在法律层面,如果拆迁款涉及家庭内部成员之间的分配纠纷,首先要看房屋的性质。如果房屋属于夫妻共同财产,按照《民法典》婚姻家庭编的规定,在没有特殊约定的情况下,拆迁款一般作为夫妻共同财产进行平均分配 。例如夫妻二人共同购买的房子拆迁,没有其他特别约定时,拆迁款通常是一人一半。要是夫妻双方之前对财产有其他约定,那就依照约定来分配。


若房屋是一方的个人财产,正常情况下拆迁款归该方所有。但如果另一方对这个房屋有贡献,比如参与了房屋的修建、装修等,那么另一方可以根据贡献的大小适当分得一部分款项。


要是房屋是多人共有的,那就按照各自所占的份额比例来分配拆迁款。比如三人按不同比例共有一套房子,拆迁款就会按照各自的份额比例进行分配。


另外,拆迁政策和安置方式对拆迁款分配也有重要影响。不同地区的拆迁政策可能对居住年限、房屋用途等有特殊规定,这都会影响到最终拆迁款的分配。安置方式若是货币安置,分配的就是货币形式的拆迁款;若是房屋安置,可能涉及房屋面积、户型等因素来确定分配方案。


当双方无法协商一致而打起官司时,如果拆迁款的来源明确,且各方对于分配原则没有争议,即使没有具体证据支持,法院可能会依据公平原则,按照各方在拆迁相关事务中的贡献大小、实际居住情况等因素来确定各自应得的份额。要是拆迁款的来源存在模糊之处,或者各方对于分配原则存在分歧,且没有足够证据支持某一方主张,法院可能会要求起诉方进一步寻找证据或通过其他途径解决争议 。


相关概念:

市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

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