房地产开发商欠款，查封其车库是否有用？

房地产开发商欠款时，查封其车库是一种具有一定作用的法律手段，但具体效果需视情况而定。

从法律概念上讲，查封是指人民法院在执行过程中，对被执行人的财产采取限制处分的措施，以确保将来生效法律文书能够得以执行。当房地产开发商欠款不还，债权人通过合法途径向法院申请查封开发商的车库，目的是防止开发商在欠款未还清期间擅自处分车库，保障自己的债权能够在后续执行程序中得到实现。

相关法律依据方面，依照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当人民法院从接到申请人递交的申请执行文书起，超过六个月仍未能执行相关事宜时，申请人有权利向上一级人民法院提出强制执行申请。例如，如果法院在接到查封并执行开发商车库以偿还欠款的申请后，6个月内没有实际执行行动，申请人就可以向上级法院申请强制执行。

同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在查封财产时需要遵循一定的程序和条件。如果车库属于开发商正常经营或生活所必需的，可能会存在一些限制，但一般情况下，对于有价值且可用于偿还债务的车库，法院是可以依法进行查封的。

然而，即使查封了车库，也不意味着一定能顺利拿到欠款。如果车库存在产权争议、被其他债权人先行查封等情况，可能会影响执行效果。并且，查封后的处置过程也需要遵循法定程序，如评估、拍卖等，这些程序都需要一定的时间和成本。