回迁小区卖商品房是否合法？
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在探讨回迁小区卖商品房是否合法这个问题之前，我们需要先了解回迁小区和商品房的基本概念。回迁小区，简单来说，是政府或相关开发主体为了安置被拆迁居民而建设的居住区域。这些房子是专门分配给因城市建设、土地征收等原因失去原有住房的居民的。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，面向社会公众进行销售。 判断回迁小区卖商品房是否合法，关键在于房屋的产权性质和相关手续是否完备。如果回迁小区的部分房屋在建设过程中，开发商依法办理了相关的土地出让手续，将这部分房屋的性质变更为商品房，并且取得了商品房预售许可证等必要的销售手续，那么在这种情况下，将这部分房屋当作商品房进行销售是合法的。 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。也就是说，只有满足这些条件，开发商才可以合法地预售商品房。 然而，如果回迁小区的房屋没有经过合法的手续变更，仍然属于回迁安置房性质，那么将其当作商品房进行销售就是不合法的。这种行为可能会侵犯回迁户的权益，也违反了相关的法律法规。因为回迁安置房是有特定的分配对象和用途的，不能随意改变其性质进行商业销售。 对于购房者来说，在购买回迁小区的所谓“商品房”时，一定要谨慎核实房屋的产权情况和销售手续。可以要求开发商出示相关的证件，如土地使用权证、商品房预售许可证等。如果开发商无法提供这些证件，那么购买该房屋可能会面临很大的风险，比如无法办理产权证书、房屋质量得不到保障等。 综上所述，回迁小区卖商品房是否合法不能一概而论，需要根据具体的产权性质和销售手续来判断。购房者在购房过程中要保持警惕，了解相关的法律规定，以保护自己的合法权益。
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