卖房子是否必须户主夫妻同意？
我家房子户主是我老公，现在想把房子卖了，但我老公觉得没必要跟我商量，他自己就能决定。我想知道从法律上来说，卖这套房子是不是必须我们夫妻都 同意才行？
张凯执业律师
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在我国，判断卖房子是否必须户主夫妻同意，要依据房屋产权的归属情况来确定。
如果该房屋是夫妻一方的婚前个人财产，并且房产证上只有一方的名字，那么从法律角度讲，房屋所有者有权独立决定是否出售该房屋，不需要另一方的同意。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，个人对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
然而，如果房屋是在夫妻婚姻关系存续期间购买的，即使房产证上只有户主一个人的名字，通常也会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。对于共同共有的财产，处分时应当经全体共同共有人同意。也就是说，在这种情况下，卖房子通常需要夫妻双方都同意。
此外，还有一种情况，如果夫妻之间对该房屋的产权有特别约定，比如通过书面协议约定该房屋归一方所有，那么就要按照约定来处理。如果约定房屋归一方，出售时就不需要另一方同意；反之，如果约定为共同财产，出售时则需要双方同意。