卖动迁房换商品房是否违法？
我家有套动迁房，现在想把它卖掉然后去换套商品房。但我不太清楚这样做合不合法，会不会有什么法律风险。动迁房在买卖上是不是有什么特殊规定呢？我特别担心自己的行为会违反法律，所以想咨询下卖动迁房换商品房到底违不违法。
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共1位律师解答
在探讨卖动迁房换商品房是否违法这个问题时，我们需要先了解动迁房的性质以及相关的法律规定。动迁房，也就是拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，一般情况下，房屋所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着，如果动迁房的产权已经明确归属于产权人，并且不存在限制交易的情况，那么产权人是可以将动迁房进行出售的。然而，动迁房的交易往往存在一些特殊的限制条件。 很多地方的政策规定，动迁房在取得房产证后的一定期限内（通常是3年到5年）是不能上市交易的。这主要是为了保障动迁安置政策的顺利实施，防止动迁房被恶意炒作。例如上海市规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内不得转让、抵押。如果违反了这种政策限制进行交易，虽然合同可能仍然有效，但在过户等手续上会遇到障碍，而且可能会面临一定的法律风险。 另外，如果动迁房存在产权纠纷，比如多人共有但部分共有人不同意出售，或者存在抵押、查封等权利受限的情况，此时出售动迁房就是不合法的。因为在这种情况下，出售人可能无法完全履行合同义务，导致买受人的权益受损。 在卖动迁房换商品房的过程中，还需要注意交易的合法性和规范性。要签订正规的买卖合同，明确双方的权利和义务，并且按照规定办理相关的过户手续。如果不按照法定程序进行交易，也可能会引发一系列的法律问题。 综上所述，卖动迁房换商品房本身并不一定违法，但需要满足一定的条件。关键在于动迁房的产权是否清晰、是否符合当地政策的交易限制以及交易过程是否合法合规。在进行交易前，建议产权人仔细了解相关的法律法规和政策规定，必要时可以咨询专业的律师，以确保交易的合法性和安全性。
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