自建房作为商品房出售合法吗？

自建房作为商品房出售是否合法，需要分情况来看。首先我们要了解几个关键概念。自建房通常是指个人或家庭自行组织建造的房屋，而商品房是指房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，按市场价格出售给购房者。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合一定条件，比如已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。并且要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

一般情况下，自建房若要当作商品房出售，如果不符合上述法律规定的相关条件和程序，那就是不合法的。因为自建房大多没有经过房地产开发的正规流程，没有取得相应的许可证明，不具备合法销售商品房的资格。比如农村集体土地上的自建房，其土地性质属于集体所有，只能在本集体经济组织成员之间流转，不能向本集体经济组织以外的人员作为商品房出售。否则，这种交易不受法律保护，购房者可能面临无法办理产权登记等诸多风险。

但如果自建房所在土地性质为国有土地，并且建房者按照商品房开发的相关规定，办理了土地出让、规划许可、施工许可等一系列手续，取得了商品房预售许可证等合法证件，那么将其当作商品房出售就是合法的。